طبق قانون ، کلیه معاملات املاک و مستغلات منوط به ثبت هستند ، قراردادهایی که برای مدت 1 سال یا بیشتر منعقد می شوند. چنین عملیاتی توسط اتاق ثبت انجام می شود ، نام رسمی آن آژانس فدرال کاداستر املاک و مستغلات است.
فعالیت های اتاق ثبت نام
در قوانین فدراسیون روسیه ، پیش نویس قانونی وجود دارد که ثبت نام ثبت نام حقوقی املاک و معاملات با آن را ثبت می کند. ماهیت این ثبت نام تنظیم قانون شناسایی قانونی و تأیید قانونی توسط دولت از حقوق املاک و مستغلات است. این ثبت در شهرستانهایی که ملک در آن ثبت شده است صورت می گیرد.
ثبت حقوقی دولت توسط سرویس ثبت فدرال و بخشهای منطقه ای آن ، که اتاقهای ثبت ارضی معاملات املاک و مستغلات هستند ، انجام می شود. صلاحیت اتاق ثبت شامل: تأیید صحت اسناد ارائه شده توسط متقاضی و وجود حقوق قانونی مرجع یا شخصی که سند را تهیه کرده است - بدین ترتیب اقدامات دفاتر اسناد رسمی کنترل می شود. تأیید ثبت اولیه حقوق ثبت مستقیم مالکیت و صدور گواهی عنوان مناسب برای املاک و مستغلات. علاوه بر این ، اگر یک متخصص اتاق ثبت موانع رسمی شدن ثبت دولتی حقوق مالکیت را شناسایی کند ، با دریافت توصیه های مناسب برای حذف آنها ، از متقاضی می توان از پذیرش بسته اسناد برای ثبت نام خودداری کرد.
اهداف ثبت نام
ثبت حق املاک و مستغلات از منافع صاحبان جدید این ملک محافظت می کند و حقوق قانونی آنها را در مورد آن تأیید می کند. در صورت وجود گواهی ثبت املاک و مستغلات ، از احتمال جرائم و اقدامات متقلبانه با املاک و مستغلات هنگام انجام معاملات با آن جلوگیری می شود. علاوه بر این ، ثبت املاک و مستغلات تنظیم کننده مالیات به بودجه دولت است.
اما دانستن تفاوت های مفاهیمی مانند مالکیت املاک و مستغلات و حق تملک این املاک و مستغلات ارزش دارد. اولین مورد در اتاق ثبت تنظیم شده است ، اما عدم وجود آن دلیل بر این نیست که قرارداد منعقد شده بین خریدار و فروشنده را از نظر قانونی ناتوان تشخیص دهد. تا زمانی که املاک و مستغلات پس از واگذاری تحت گواهینامه پذیرش به طور کامل در مالکیت ثبت شود ، خریدار به مالک قانونی آن تبدیل می شود ، اما تا زمان ثبت مالکیت در اتاق ثبت معاملات املاک و مستغلات حق تصرف در این املاک را ندارد. تا آن زمان ، مالکیت به فروشنده باقی می ماند.
